Accettazione di un appartamento in un nuovo edificio senza finiture: come accettarlo, a cosa prestare attenzione

L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio è una fase obbligatoria, dopodiché le parti firmano il documento pertinente e l'acquirente riceve le chiavi dallo sviluppatore. Le statistiche mostrano che in 9 casi su 10 il futuro proprietario scopre diverse carenze, ma molto spesso sono insignificanti. Tuttavia, in ogni situazione, lo sviluppatore è obbligato a eliminarli lui stesso. Questo materiale descrive in dettaglio come identificare correttamente i difetti.

Preparazione per l'accettazione

Prima di venire per l'ispezione, devi sintonizzarti psicologicamente ed elaborare un piano su come accettare un appartamento in un nuovo edificio. Sicuramente, durante l'ispezione, un dipendente dell'azienda dello sviluppatore ti metterà fretta e, se viene scoperto un problema, ti assicurerà che verrà risolto "presto" o che non è di particolare importanza.

Devi capire a cosa prestare attenzione quando accetti un appartamento. Per fare ciò, dovresti preparare in anticipo diversi articoli, con l'aiuto dei quali puoi valutare oggettivamente le condizioni sia della stanza stessa che dei servizi pubblici:

• passaporto;
• accordo DDU;
• fogli di carta, matita, penna e tavoletta;
• nastro adesivo di carta;
• gesso bianco;
• candela e accendino;
• qualsiasi elettrodomestico, ad esempio un caricabatterie per uno smartphone (se ne hai uno, puoi prendere un tester);
• lampada con base regolare;
• torcia luminosa;
• nastro da costruzione;
• livello.

Principali fasi dell'accettazione

L'accettazione della ristrutturazione dell'appartamento inizia con la verifica dei documenti, che è meglio effettuare in anticipo. Si consiglia di studiare prima l'atto di accettazione e trasferimento, nonché di verificare la disponibilità dei seguenti documenti:

• un atto che conferma il fatto che la casa è stata messa in funzione;
• certificato tecnico dell'edificio;
• spiegazione dell'appartamento (un elenco di tutte le stanze dell'appartamento con le loro caratteristiche, solitamente sotto forma di tabella);
• passaporto catastale.

Per capire bene come accettare un appartamento in un nuovo edificio senza finiture, è meglio programmare una visita al mattino o al pomeriggio. Grazie a questo, puoi esaminare tutti i dettagli e vedere eventuali difetti. Le fasi principali della verifica sono le seguenti.

Porta d'entrata

Le istruzioni su come accettare correttamente un appartamento in un nuovo edificio iniziano con il controllo della porta. È necessario testare:

• quanto è facile chiudere (aprire e chiudere più volte a velocità diverse);
• esecuzione di serrature;
• fissaggio della maniglia (quanto è stretto, si attacca);
• sigillatura di elastici (intatti o meno);
• campanello di casa;
• spioncino

Pavimento, soffitto e pareti

È intuitivamente chiaro cosa controllare quando si accetta un appartamento in un nuovo edificio. Poiché non è presente alcuna finitura, è necessario garantire la qualità delle superfici del pavimento e delle pareti:

• nessuna crepa;
• alto grado di uniformità;
• nessuna macchia di umidità.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata all'uniformità. Deviazione consentita (differenza) – non più di 5 mm. La deviazione della superficie della parete in direzione verticale è al massimo di 15 mm. Deviazioni del pavimento e del soffitto (orizzontali) – massimo 20 mm. Per quanto riguarda le porte, la deviazione consentita è massima di 10 mm. Se capisci come accettare un appartamento, è del tutto possibile verificare i valori indicati portando il livello con te.

Finestra

Un'altra cosa a cui prestare attenzione quando si accetta un appartamento sono le finestre. Molto spesso presentano graffi non solo sul vetro, ma anche sul telaio. Dovresti anche controllare tutti i meccanismi: aprire e chiudere le finestre più volte in posizioni diverse. Le porte dovrebbero muoversi liberamente rispetto al telaio e l'apertura della porta dovrebbe essere molto semplice, senza "mordere" la serratura.

All'esterno, il costruttore è tenuto a realizzare una pendenza per il drenaggio dell'acqua. Dopo un'ispezione approfondita, dovresti capire come avviene l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio in termini di tenuta delle finestre. Per fare questo, sono ben chiusi e tenuti con un accendino acceso lungo le articolazioni. La fiamma non deve fluttuare. Puoi anche infilare un pezzo di carta tra le porte: dovrebbe essere molto difficile estrarlo.

Ventilazione

Un'altra cosa da controllare quando si accetta un appartamento da uno sviluppatore è la ventilazione. Per fare questo è necessario:

1. Chiudi tutte le porte e le finestre.
2. Lascia solo un'anta vicino alla finestra in cucina.
3. Avvicina l'accendino all'asta: la fiamma dovrebbe tendere verso l'asta.

Se fa caldo e l'appartamento è all'ultimo piano, il tiraggio potrebbe non funzionare, il che è abbastanza normale.

Cablaggio

Puoi affittare un appartamento solo in un nuovo edificio con un cablaggio adeguato. Se ci sono prese, puoi accendere qualsiasi dispositivo che porti con te. Ma molto spesso non lo sono, quindi si consiglia di spegnere il pannello generale e quindi premere il pulsante “Test”. Se la macchina si spegne, è tutto in ordine, c'è tensione nella rete.

Sistema di approvvigionamento idrico

È utile anche capire a cosa prestare attenzione quando si accetta un appartamento in termini di utenze. È sufficiente verificare la presenza di acqua a pressione normale (sia in cucina che in bagno). Successivamente, dovresti annotare i dati mostrati dai contatori e anche controllare il loro numero con i dati del tuo passaporto.

Inoltre, è necessario assicurarsi che i tubi siano dotati di rubinetti, filtri, tappi e di un riduttore di pressione. La parte inferiore dovrebbe essere perfettamente asciutta, senza gocce.

Firma dell'atto

Ora è chiaro cosa cercare quando si accetta un appartamento in un nuovo edificio. Dopo aver completato la procedura, dovrai decidere se firmare l'atto o meno. Va notato che quasi sempre (90%) si riscontrano difetti individuali, molto spesso piccoli, ma ci sono anche difetti grandi. Ulteriori azioni dipendono da questo:

1. Se le carenze sono significative e richiedono riparazioni serie o investimenti di denaro, è meglio non firmare l'atto. È necessario registrare i difetti nelle foto, nei video e anche per iscritto. Il costruttore deve correggere tali deviazioni entro 60 giorni e solo successivamente consegnare le chiavi per l'occupazione.
2. Se i difetti non sono molto rilevanti l'atto può essere firmato, ma con una descrizione obbligatoria di tali difetti. Per fare ciò, viene redatto un documento aggiuntivo: una dichiarazione (atto) difettosa. Lo sviluppatore deve eliminare nuovamente tutte le carenze entro 60 giorni.

Ispezionare un appartamento in un nuovo edificio è un'impresa molto importante. Un'ispezione dettagliata anche di più stanze in una stanza può richiedere 1 ora, il che è abbastanza normale. È importante preparare in anticipo gli strumenti necessari e stilare una lista di controllo. Tutte le imperfezioni dovranno essere registrate sia su fotografie che su carta.