Passare al riscaldamento autonomo in un condominio: come fare

Il passaggio al riscaldamento individuale in un condominio è possibile, ma solo previo accordo con l'amministrazione della città o di altra località, nonché con la società di gestione. Tecnicamente è quasi sempre possibile attuarlo, ma giuridicamente non è così semplice. Come farlo e quali documenti saranno richiesti è descritto in dettaglio in questo materiale.

Il quadro legislativo

La normativa attuale non esclude il riscaldamento individuale in un condominio. Ciò è possibile, ma solo d'accordo con l'amministrazione comunale, ad esempio con il dipartimento dell'edilizia abitativa (motivo: articolo 26 del Codice dell'edilizia abitativa).

Va notato che tecnicamente il passaggio a un sistema di riscaldamento individuale è molto più semplice che legalmente. Il fatto è che la ristrutturazione non autorizzata è severamente vietata. Nella legislazione, questo viene interpretato come una “cattiva regolamentazione” della rete di un condominio. Di conseguenza, vengono violati i diritti degli altri proprietari e inquilini (articolo 7.21 del Codice amministrativo). Disconnettersi autonomamente dalla rete può portare a una serie di conseguenze negative:

• surriscaldare;
• distribuzione impropria del calore;
• riscaldamento insufficiente;
• guasto idraulico e altri.

La violazione della norma può comportare una multa o l'arresto amministrativo fino a 15 giorni.Oltre a ciò, il cittadino è obbligato, a proprie spese, a svolgere lavori per riportare l'impianto allo stato precedente e, se necessario, a risarcire i danni ai vicini, alla società di gestione o all'ente che serve la rete di riscaldamento .

Un altro punto importante riguarda il pagamento delle utenze. Anche se ottieni l'autorizzazione per una caldaia a gas in un condominio e ti disconnetti dal circuito generale, ciò non ti esenta dal pagare il riscaldamento. Ai sensi del comma 15 dell'art. 14 Legge federale “Sulla fornitura di calore”, ogni proprietario è tenuto a pagare. Pertanto, anche se si dispone di un sistema autonomo, questa operazione dovrà essere effettuata mensilmente, come prima.

Requisiti dei locali

La riqualificazione dell'impianto di riscaldamento in un condominio inizia con l'ottenimento dell'autorizzazione. Tuttavia, prima è necessario determinare se la stanza soddisfa i requisiti per l'installazione di apparecchiature di riscaldamento autonome:

1. Superficie minima 4 mq.
2. L'altezza standard è di almeno 250 cm.
3. La presenza di una porta con larghezza di apertura di 80 cm.
4. La presenza di una o più finestre.
5. Distanza della caldaia dalla stufa a gas e dagli apparecchi di riscaldamento. Non ci sono requisiti rigorosi qui, ma molto spesso viene utilizzato lo standard generalmente accettato: almeno 50 cm.
6. La caldaia viene fissata esclusivamente ad una parete portante e viene mantenuta un'altezza minima di 150 cm dalla superficie del pavimento.

È importante capire che la caldaia, come altri elementi, può essere installata in modo indipendente. Tuttavia, solo i dipendenti di Gorgaz o di un'altra organizzazione di servizi hanno il diritto di collegarlo.

Ordine di transizione

Il passaggio al riscaldamento autonomo in un condominio viene effettuato in 2 fasi. Per prima cosa devi ottenere il rifiuto di utilizzare il riscaldamento centralizzato, dopodiché avrai bisogno del permesso per installare il tuo sistema.

Per rifiutare, contattare la società di gestione o l'HOA. Presentare una domanda scritta secondo il modulo stabilito, allegando diversi documenti:

• documenti dell'appartamento (contratto di compravendita, certificato di proprietà o estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato);
• certificato tecnico;
• progetto di ricostruzione (redatto separatamente a spese del cliente);
• consenso scritto di ciascun cittadino registrato nell'appartamento (i loro genitori agiscono per conto dei bambini di età inferiore a 13 anni);
• consenso del dipartimento immobiliare dell'organizzazione per l'installazione di un sistema di riscaldamento individuale;
• consenso dell'autorità per la protezione dei monumenti architettonici (se la casa ha uno status protetto).

Dopo aver ricevuto i documenti, i rappresentanti della società di gestione esaminano la domanda entro 30 giorni lavorativi e forniscono il consenso o il rifiuto scritto. In quest’ultimo caso si può ricorrere al tribunale per contestarlo. Se la decisione è positiva, puoi iniziare a scegliere l'attrezzatura, i materiali e l'installazione stessa.