Come non illudersi: 5 consigli per scegliere un appartamento prima dell'acquisto

Quando si acquista un appartamento, spesso le persone guardano solo alla posizione, alla qualità della ristrutturazione e alla bella vista dalla finestra. Non discuto, questi sono indicatori importanti. Tuttavia, ci sono alcune piccole cose che meritano più attenzione. A volte anche un solo punto vicino a una tubatura può dirti che non vale la pena vivere qui. Oggi ti dirò dove è importante guardare durante un sopralluogo.

Riqualificazione

Prima di tutto chiedere ai proprietari se sono stati fatti dei lavori di riqualificazione. Richiedi i disegni all'ITV e confrontali con la disposizione attuale delle stanze. La riqualificazione illegale è un motivo per rifiutare l'acquisto.

In primo luogo, una volta completata la transazione, il nuovo proprietario ne sarà responsabile. Il fatto che i precedenti proprietari non siano stati multati non è una garanzia. Ti riterranno responsabile in base ai documenti e poi capirai da solo chi è la colpa.

In secondo luogo, le banche spesso si rifiutano di lavorare con tali appartamenti. In alcune organizzazioni è possibile richiedere un prestito solo se le strutture portanti non sono state interessate durante la riqualificazione. Bene, se a causa dei lavori di costruzione l'area dell'appartamento è cambiata, puoi dimenticarti completamente del prestito.

Condizione... Totale

Quando si acquista una casa, non basta guardare le finestre di plastica per accertarsi della loro qualità. Non essere timido nel controllare tutto da solo. Devi aprire la famigerata finestra, metterla in modalità ventilazione e stringere tutti gli elementi di fissaggio e le connessioni.

Sarebbe una buona idea ispezionare le tubazioni dell'acqua insieme ad un tecnico. Penso che una svolta improvvisa all'accensione del riscaldamento non piacerà a nessuno. Si consiglia di fare lo stesso con i contatori del gas. È particolarmente importante verificare la presenza di un sigillo. Sarebbe utile anche chiedere ai proprietari di esibire la carta di circolazione.

Tutti i contatori devono essere installati e sigillati solo dai servizi competenti. Altrimenti, ancora una volta, i nuovi proprietari potrebbero incorrere in una multa grave durante un'ispezione non programmata. E se i proprietari si rifiutano di far ispezionare la casa, evidentemente nascondono qualcosa. E difficilmente gli acquirenti apprezzeranno questa sorpresa.

Vicinato

Puoi sistemare quasi tutto in un appartamento: aggiornare la ristrutturazione, aggiungere l'isolamento acustico, sostituire i componenti. Tuttavia, non si può fare nulla per i vicini. Questi saranno amici o nemici per i prossimi decenni.

Naturalmente, né i proprietari né l'agente immobiliare diranno nulla dello scandaloso vicino. Quindi dovrai ottenere le informazioni da solo. Il modo più sicuro è venire nell'appartamento prescelto la sera, quando tutti sono a casa.

Un altro consiglio efficace è quello di intervistare le nonne in panchina. Sì, sì, quelle stesse battute. Di solito le vecchie signore saranno felici di raccontarti tutti i dettagli. È possibile che qualcosa venga abbellito, ma sarà possibile ottenere informazioni suggestive.

La zona

Non importa quello che dicono gli altri, la posizione è importante. È molto meglio vivere in centro che tremare di paura ogni giorno mentre si torna a casa in una certa Chertanovo. Quando si sceglie una località è necessario considerare:

• Disponibilità di parcheggi gratuiti o a pagamento nelle vicinanze. Ancora migliore è l'opportunità di acquistare un garage nelle vicinanze.
• Vicinanza alle fermate dei mezzi pubblici.
• Disponibilità di infrastrutture, in particolare: scuole, asili nido, cliniche, parchi, negozi e grandi catene di supermercati.
• Reputazione del territorio.Puoi andare al tuo gruppo di social media locale e controllare come stanno andando le cose.

Illuminazione

Tieni traccia di quale lato si trova l'appartamento e quanta luce c'è. Per fare ciò, puoi effettuare più visite in diversi orari della giornata. Il lato soleggiato è buono, ma dovrai sborsare per tende spesse o addirittura per l'aria condizionata. Sul versante nord sarà sempre freddo e buio. L'opzione ideale è quando il sole colpisce l'appartamento, ma non splende troppo intensamente.