Quando è meglio cambiare i radiatori in ghisa in un appartamento: consigli

Se rispondi alla domanda su quando è il momento migliore per cambiare le batterie del riscaldamento in un appartamento, in generale possiamo dire che è primavera-estate, cioè periodo successivo alla stagione di riscaldamento. Ma quando la situazione è di emergenza, le riparazioni devono essere effettuate immediatamente. Questo materiale spiega se vale la pena contattare la società di gestione, a spese della quale viene svolto il lavoro, e quale è la procedura.

Motivi per sostituire le batterie

Quando si considera quando è meglio cambiare le batterie, è possibile elencare diversi motivi. Teoricamente ciò può essere fatto in qualsiasi momento, ma in modo tale da non causare danni ai vicini. Cioè, la sostituzione può essere effettuata anche durante la stagione di riscaldamento, ma le vostre azioni devono essere coordinate con la società di gestione o HOA. Se la casa non è servita da nessuno, sarà richiesta l'approvazione di tutti i proprietari serviti dallo stesso montante.

Di norma la scheda tecnica non contiene informazioni su quando è meglio sostituire le batterie. Ma esiste una pratica generalmente accettata quando i vecchi radiatori in ghisa vengono sostituiti dopo 30-40 anni di funzionamento (se l'impianto di riscaldamento è chiuso) o dopo 20-30 anni (se è aperto). Inoltre, i proprietari di solito non pensano se sostituire le batterie in ghisa con quelle moderne, poiché queste ultime presentano numerosi vantaggi:

• accendino;
• sembrare attraente;
• avere un maggiore trasferimento di calore;
• completamente resistente alla corrosione;
• durevole (durata da 20 a 50 anni);
• resistente agli shock meccanici e ad altri danni;
• tollerare alte pressioni fino a 40 bar;
• Comodamente regolabile (può essere spento, abbassare la temperatura).

Proprio da questo elenco di vantaggi risulta chiaro se vale la pena cambiare le batterie in ghisa. Inoltre, ci sono diversi ovvi motivi per cui è necessario iniziare la sostituzione, e in alcuni casi con urgenza:

1. Se i radiatori perdono, sulla superficie compaiono anche piccole gocce, ciò indica una perdita di tenuta. È impossibile avviare tali situazioni, altrimenti potrebbe verificarsi un incidente. Pertanto, non è necessario pensare se valga la pena sostituire le batterie in ghisa con quelle moderne.
2. Se l'appartamento fa freddo in autunno e in inverno, questo è un altro motivo serio per una revisione importante. Se, ad esempio, la batteria fornisce solo una temperatura ambiente minima di 18-20 gradi, dovresti pensare a riparazioni urgenti, preferibilmente in estate. Se i residenti amano il calore, vale la pena installare una batteria con un numero maggiore di sezioni, per ogni evenienza.
3. Ammodernamento dell'impianto di riscaldamento, installazione di regolatori automatici, dotazione di un sistema di controllo remoto (tramite applicazione per smartphone).
4. Ristrutturazione interni, sostituzione radiatori a fini estetici. È abbastanza chiaro quando è meglio cambiare le batterie del riscaldamento - quando si esegue una revisione importante dell'intero appartamento.

Quando è meglio cambiare: in inverno o in estate?

Ci sono casi urgenti in cui non ci sono dubbi su quando sia meglio cambiare le batterie di riscaldamento. Se perdono, questo è un motivo per chiamare immediatamente uno specialista della società di gestione e concordare la data e la procedura per le riparazioni urgenti.

Se il lavoro non è urgente, le scadenze dovrebbero essere fissate e pianificate in anticipo. Resta da vedere se è possibile sostituire le batterie durante la stagione di riscaldamento. La maggior parte delle case ha un montante comune, al quale sono collegati i radiatori di tutti gli appartamenti situati uno sotto l'altro. È chiaro che non è possibile spegnere semplicemente il circuito di riscaldamento se non in casi estremi (perdita, incidente).

Ma nei nuovi edifici a volte vengono utilizzati sistemi di riscaldamento degli appartamenti. In questo caso il montante viene posizionato all'ingresso e vengono realizzate delle diramazioni su ogni piano. Quindi è chiaro quando puoi cambiare le batterie nell'appartamento. Puoi spegnerli individualmente a casa, senza che i tuoi vicini lo sappiano. Pertanto, è meglio eseguire le riparazioni pianificate in estate e le riparazioni urgenti in qualsiasi momento per evitare incidenti.

Come sostituire le batterie

Quando si considera la domanda su quando è il momento migliore per cambiare le batterie in un appartamento, è necessario capire a che tipo di proprietà appartengono:

• comune;
• beni personali del proprietario.

Su questo tema possono sorgere disaccordi tra i proprietari degli appartamenti e la società di gestione. Sebbene esista una pratica generalmente accettata secondo la quale una batteria è considerata proprietà personale solo se è separata dalla proprietà generale tramite valvole di intercettazione (superiore e inferiore). Altrimenti si tratta di una proprietà comune, la cui riparazione spetta alla società di gestione.

Proprietà personale

È chiaro che se il radiatore appartiene al proprietario dell'appartamento, determina autonomamente se le vecchie batterie devono essere sostituite con nuove. Inoltre, puoi anche eseguire le riparazioni da solo, senza l'approvazione della società di gestione, o invitare specialisti qualificati. Ma qui è importante capire 2 punti:

1. È meglio lavorare d'estate per non disturbare i vicini. Se ricevono un certo danno, possono rivolgersi al tribunale per risarcirlo.
2. Se l'impianto di riscaldamento di un condominio soffre a causa di riparazioni di scarsa qualità, la responsabilità è interamente del proprietario. A sua volta potrà tentare di chiedere il risarcimento del danno facendo causa alla ditta che ha effettuato le riparazioni.

Proprietà comune

Non ci sono dubbi sulla possibilità di cambiare le batterie in estate. Questo è il momento migliore in cui puoi eseguire tranquillamente le riparazioni senza disturbare i tuoi vicini sul montante. Ma se l'immobile è di proprietà comune, solo la società di gestione può decidere in merito alla sostituzione. Se il proprietario intende farlo da solo, deve necessariamente coordinare le sue azioni con lei scrivendo una dichiarazione e allegando i documenti pertinenti, nonché materiale fotografico e video.

Ora è chiaro se le batterie vengono cambiate in inverno. Lo fanno solo in casi estremi, quando una situazione di emergenza è imminente. Se i radiatori possono essere spenti individualmente e ciò non influirà sui vicini, le riparazioni possono essere eseguite anche in qualsiasi periodo dell'anno. Ma se il lavoro viene eseguito male, la responsabilità delle conseguenze spetta al proprietario dell'appartamento.